上海仓库出租投资火热

据了解，过去5年，上海优质仓储物业平均租金已连续18 个季度上涨，仓储用地的投资价值已经超过了住宅、商铺和写字楼，成为近5年上海不动产投资中最赚钱的资产。而在未来3-5年，上海仓库出租投资有望继续火热。

上海仓库出租用地的黄金区间

目前上海仓储用地主要集中在各大工业开发区，一手土地出让数量在过去几年中不断下降，越来越多的第三方开发商进行市场化运作，市场供需都呈现出蓬勃向上的发展态势，地价或将持续上涨。

据悉，上海成片仓储用地主要集中在郊县，而市区内的零散土地主要集中在部分地方国企手中。目前上海地方国企持有的工业用地普遍存在两大问题，一是土地零碎，不成规模，开发利用难度较大；二是产权不清晰，很多地块都属于划拨用地，无法进入市场，一旦进入招拍挂流程，最终归属不得而知。但目前部分国企已经意识到这部分土地的潜在价值，资金想进入该领域，但是企业的土地没有市场化，产业链条没能打通。一旦政府出台对国企有利的、可以将土地进行市场化的政策，将是重大利好。